房主不退押金 社区介入调解
石河子日报
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新闻 时间:2022年01月27日 来源:石河子日报
石河子讯 特约记者刘胜 通讯员高革峰报道 “你们能不能过问一下，我的房东成‘老赖’了。”近日，居民达某走进向阳街道22-1社区求助。
据达某反映，2021年10月，她与房主徐某达成口头租赁协议，以每个月2000元价格租住徐某提供的126平方米的住所。达某一次性缴纳了当月房租和1000元押金。租住一个月后，达某提出退租，但是押金却始终未能退还。
社区网格员唐大龙找到徐某。没想到，徐某也是满腹委屈：“社区同志，你们看看，当时说好是租3个月的，结果说不租就不租了，这不是违约吗？”徐某还说，现在正是取暖季，期间的暖气费、物业费都是他自己付的，而且租住期间，马桶按钮和冲水开关损坏了。“你算算，这几项相加，扣完押金不冤枉吧。”徐某说。
经过几次沟通，唐大龙觉察到，对违约的认识差异是双方争执的根源。他告诉徐某：“押金未退，不代表租赁合同还有效，即使你们之间的押金具有定金担保的性质，也不代表租赁协议仍继续有效，这是我国担保法规定的，并且房屋已经交还的事实也已经成立，因此租赁合同解除，押金应当返还。”
唐大龙又给达某做工作：“马桶冲水开关弄坏确实是你的责任，不赔偿的确说不过去。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质、当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。简单说，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应该返还。
最终，双方达成协议：押金扣除400元用于赔偿室内物品损坏以及房主的其他连带损失，其余部分退还给达某。至此，这笔押金引发的民事纠纷赶在春节前终于有了圆满的结局。
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